ИП сдает недвижимость в аренду

"Упрощенка", 2014, N 1

Вопрос: У меня в собственности есть нежилое помещение, которое оформлено на меня как на физическое лицо. Сейчас я планирую его сдавать в аренду. Могу ли я заключить договор аренды от имени индивидуального предпринимателя? Нахожусь на УСН с объектом "доходы".

Б.В.Вырковский, индивидуальный предприниматель

Ответ: Вы можете заключить договор аренды от имени индивидуального предпринимателя. При регистрации любого недвижимого имущества запись о праве собственности делается на физическое лицо. Наличие или отсутствие у него статуса индивидуального предпринимателя не имеет значения. Если гражданин решил использовать такое имущество для сдачи в аренду, рассматривая это как свою предпринимательскую деятельность, то ему не только можно, но и нужно заключать договор аренды, выступая в статусе предпринимателя. Тогда ваши доходы от сдачи имущества в аренду будут учитываться в налоговой базе при УСН (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

Предприниматели на УСН освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. Значит, налог на имущество вам платить не нужно (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Транспортный и земельный налоги бизнесмены на УСН уплачивают в порядке, установленном гл. 28 и 31 НК РФ.

Читайте также. Мнение представителя Минфина о том, когда физлицу, сдающему имущество в аренду, нужно регистрироваться в качестве предпринимателя, вы узнаете в журнале "Упрощенка", 2013, N 10, с. 60.

С.М.Рюмин

Аудитор,

управляющий партнер

ООО "КАФ "ИНВЕСТАУДИТТРАСТ"

Подписано в печать

18.12.2013